600年的北京隆福寺更新,它会成为下一个三里屯吗?

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原标题:600年的北京隆福寺更新,它会成为下一个三里屯吗?

隆福大厦顶层隆福文化中心的仿古修筑 (图片来源:视觉中国)

作者:马越

老北京传统历史与当代消耗主义,被荟萃到了一片拥有600年历史浮沉的老街区。它能否为这座城市注入新的消耗活力?

比来几个月,“隆福寺”反复浮现在北京文艺潮流喜欢益者的的朋侪圈里,而再早一些时候,这个名字几乎无人挑及。

这是一个典型的老北京街区——它位于东城的东四片区,北至钱粮胡同,南到东四西大街,西至美术馆东街,东到东四北大街,是一个占地15.5公顷的重大区域。其中包含了隆福大厦、隆福广场、长虹影城等修筑,以及上世纪60-90年代建的老旧办公楼和相邻的胡同。

隆福寺的中兴 (图片来源:马越)

“要说隆福寺以前在咱北京的地位呢,现在许多年轻人能够都不清新。以前间这边也是和王府井、西单齐名的商圈。”在左右的钱粮胡同居住了60多年的李福生通知界面讯息。

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1950年代后,隆福商业的前身“东四人民市场”和西单商场、百货大楼、东风市场并称为北京的四大商场。1988年建成的隆福大厦,则是北京第一家配备中心空调、引进主动扶梯的当代百货大楼。

而它的冷艳解散在了1993年——一场不料火灾之后,隆福大厦由盛转衰,历经多次的幼吃街、服装市场、数码广场、幼商品市场的定位转折但不息战败,从以前的北京潮流发源地,沦落为门可罗雀之地。

不过比来,年轻人们又重新回到了这边。

英国艺术家大卫·霍克尼的展览“大水花”在这片北京老城胡同里张开。李福生比来常看大批穿着时兴的年轻男女、艺术名流和外国游客,涌入了这片芜秽已久的区域——他们穿过一片围挡和脚手架围困的工地,逛美术馆、喝咖啡、吃饭以及打卡拍照。

“上哪儿去?”附近的居民仰手去北一指,“看展览啊,去前头走。”

位于隆福寺的木木艺术社区,正在展出大卫·霍克尼的“大水花” (图片来源:马越)

现在,这个被称之为“隆福寺一期”的项现在,刚刚被建成了融相符写字楼、美术馆、咖啡馆、书店、共享办公、精品餐厅和酒吧等业态的新商圈,成为北京城的又一个潮流地标。

而行为现在隆福寺最为头部的品牌,木木艺术社区从招商到落地花了2年多的时间。

原先占地2189平米的老旧食堂,被拿手空间改造和亲喜欢北京胡同文化的日本设计师青山周平,建筑交织为木木艺术社区——一栋地上3层地下1层、外外看上去像是个太空感银色盒子的修筑;修筑外,一条长长的彩虹色地毯由园区入口指引通向大门。它是融相符了美术展览、艺术影院、衍生品文创店、咖啡馆和创意活动于一体的综相符空间。

木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)

木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)

木木艺术社区大卫·霍克尼展览 (图片来源:视觉中国)

林瀚把选址隆福寺视作某栽历史机遇下的未必。

林瀚和雷宛萤(晚晚)夫妇竖立的木木艺术社区,曾在北京798艺术区经营多年,并正在追求拓展。“其实异国太多奥秘的故事,”林瀚通知界面讯息,并非隆福寺运营方主动伸出橄榄枝,是他本身主动找上门来。某天在路过隆福寺的时候,林瀚看到有一个招商电话,他便推门而入,和迎接人攀谈首来。

他看中这边的因为在于,相较于其他清淡的商业区,隆福寺带着奥秘色彩的传奇和历史。而这能为艺术机构增上了更多文化内涵和话题感。

“有些东西是能够建筑交织的,有些东西不走。”林瀚说,“吾们偷了点懒,就是选了一个已经有古人造吾们建设益故事、并且现在行家还故意愿关注的一个地区里边。吾觉得起码隆福寺基于北京这个城市,它是很稀奇的。”

原形上,有近600年历史的隆福寺,曾经是北京的商业传奇之地。

兴建于明朝景泰三年(1452年)的隆福寺,以前是京城首屈一指的荣华所在,清代最先成为最嘈杂的庙会。花鸟鱼虫、瓷器古玩、旧书字画、弯艺说唱,清代的《京都竹枝词》中曾记载“东西两庙货真全,一日能消百万钱。多少贵人闲至此,衣香犹带御炉烟。”

隆福寺一期工程改造了隆福寺大厦和隆福北里。在修筑师崔凯的设计下,隆福大厦的风貌焕然一新,功能业态也从百货商场变为了文化金融企业的办公场所;隆福寺北里则由以前的仓库、食堂、配电楼、办公设施变成了创意园区。

2013年12月的隆福大厦 (图片来源:视觉中国)

2019年8月的隆福大厦 (图片来源:视觉中国)

“隆福寺”的寺庙古建本身早已不复存在,但隆福大厦的9楼顶层,被设计建筑交织了一片仿古修筑,成为新的“隆福文化中心”。

在林瀚看来,在二环里的隆福寺建筑交织一个新的艺术区,原创中超始位无国籍球员!神锋备受憧憬终于退出国籍 受伤事后咱不想归化了是一个城市重生的过程——他把它形容为一栽“理想主义”。

以艺术社区为原点放开的商业生态,也更简单围拢一批生活手段品牌。能够说,正是木木艺术社区这个最为“现在标地”的消耗场所,为周边商户带来了更多的客流。

Amy Li就不讳言对林瀚的感谢。

她的越南餐厅SUSU正开在木木艺术社区的左右。“吾一辈子没‘靠过大树’,但开在木木美术馆左右,算是借上光了。”她通知界面讯息,来美术馆参不都雅的消耗者自然而然地进入SUSU吃饭,在给餐厅带动客流的同时,也有一栽文化互动效答在内里。最初正是木木艺术社区的入驻,促成了她把北京第4家SUSU餐厅开在隆福寺的决定。

SUSU(图片来源:马越)

而在此之前,她并不欠缺对运营一个足够文艺调性餐饮品牌的经验。

如同大无数暗藏在胡同里的营业人,Amy Li和她入神胡同文化的美国外子,清新如何把老北京与国际化相结相符,来抓住那些对文艺和高级生活手段敏感人群的“仔细理”——譬如经营幼多而地道的东南亚菜,以及偏重餐厅的空间设计。

SUSU (图片来源:马越)

SUSU (图片来源:马越)

在最初选址时,她一眼看中了这栋原本是办公室的、建筑交织于1980年代的幼楼。“破破旧烂看着还挺感动的,风雨沉淀下来排泄着历史感的砖,和现在做旧的砖十足纷歧样。”她说。

为此,新餐厅的改造专门行使了这些红色旧砖行为外立墙面,而内部空间保留了原本的尖顶组织,和不甚宽敞的窗户。透过一扇西侧的窗,能够看到形式嘈杂市井的胡同风貌。

SUSU (图片来源:马越)

另一个被木木艺术社区吸引而来的是精酿啤酒吧京A。

讲一口流利中文、在中国生活了20多年的美国人Alex Acker,和他的相符伙人Kris Li一首,成为最早一批把精酿啤酒文化带入北京的人。他们的第一家精酿啤酒吧开在夜生活文化悠久的三里屯,在外国人圈子里竖立的著名度很快帮他们锁定了第一批“栽子用户”,同时吸引了对稀奇生活手段迅速批准的中国消耗者。

出于多年在奥美公关、苹果公司市场部分做事过的经验,Alex Acker更清新如何竖立品牌,从诞生首便贴近接地气的城市元素,譬如“京A”这个有余夺人眼球的品牌名字——北京第一批车牌;以及“光膀子”“五环”“拍黄瓜”“一向喝”——这竟然是啤酒的名字。

京A (图片来源:马越)

由仓库改造的酒吧用了后工业风的装修风格,在天气还不太冷的季节能够掀开门窗,让坐在挨近窗边的顾客享福到通透的感觉,在逛累了美术馆后坐下来点上一杯聚着座谈。“就像曾经嘈杂的庙会。”Alex Acker形容道,“胡同是这座城市的灵魂,吾们也试图把夜生活消耗文化带到这边,你清新,人们也期待多找一些稀奇的、风趣的地方,他们并不光聚在三里屯。”

京A (图片来源:京A)

然而在以前两年,通过大四周疏解和面貌整顿的胡同,其商户也通过了一次重新洗牌。经营者必要规范经营,告辞强横滋长。与此同时,具备商业属性的胡同经营场所能够说是炙手可炎,导致经营成本和开店门槛都变高了。

这正是隆福寺项现在标上风所在。在保留了北京老城区文化特色的同时,还保证了正途商业空间的物业治理,吸引那些不得不搬出胡同,但又不想进驻大型商业中心的营业人。

另一方面,位于北京交通极为便利的核心区——距离故宫惟独不到2公里,隆福寺的区位上风其实相等可贵。

根据RET睿意德商业地产钻研中心数据表现,通过2014年的供答爆发后,2015-2018年北京新增商业供答呈逐年消极趋势,展看2019年的新增供答同比增幅约在2%-3%之间。团体北京市场的存量商业的面积在2019年将达到1800万平米左右。这也意味着,如何进走存量运营和升迁,将成为各大商业项现在线临的共同课题。

这也是有关部分对这片老旧商业“再造计划”的动因所在。

原形上,改造在7年前就已经最先。2012年北京国资公司说相符东城区区委区当局,共同对这一地区进走重新定位和改造——即在对这片老城区进走风貌珍惜的前挑下,结相符地区文化的“城市更新”。根据官方的说法,隆福寺项现在标定位细化为“传统文化与当代雅致交相辉映,中华文化与世界雅致协和共融的首都文化新中心”。

而隆福寺其实一向不欠缺文化基因。清末民初,这边有老弃、郭沫若曾经光顾的旧书摊儿。紧挨着中国美术馆、人民艺术剧院首都剧场和24幼时的三联书店,老派文艺青年们对此地并不生硬——即使去常他们不会专门来隆福寺,但他们对这边的怀念与痛苦并非全无来由。

“隆福寺离人艺这么近,没事儿会去隆福寺吃羊肉串、烧羊肉。这些年,隆福寺给人最大的触动,就是历史。”林兆华说,他曾经在2013年将话剧《隆福寺》搬上舞台。

正由于这样,接触了超过500家商户,最后只留下来十几家,“最紧张的一个标准是,这个商户本身必然是要有故事,它的品牌必然必要文化,哪怕它的老板是一个有文化或情怀的人,能专一经营店里的文化氛围,这才干相符这个项现在标定位。”隆福寺做事人员通知界面讯息。

而入驻隆福寺的品牌们,大多“自带流量”——除了木木艺术社区、在胡同里幼著名气的湮没越南餐厅SUSU、北京最早的精酿啤酒吧之一的京A之外,还有张永和的专门修筑事务所、精品咖啡% Arabica、更读书社、共享办公WeWork与滑雪板品牌Burton等等,行动品牌Lululemon也会把本身的线下活动开展到这边。

% Arabica (图片来源:马越)

WeWork

“其实吾们期待在胡同里开店已经很久了,但原形上在胡同里找到适当的位置开店,尤其是酒吧,是一件不简单的事情。能够说,这边是现在吾们在北京唯一能够实现这个思想的地方。”Alex Acker通知界面讯息。

在北京土生土长的白一文也有相通的感受,打幼居住在距离这边不到500米的胡同,他对隆福寺有浓重的记忆和情感。他原本和妻子的川菜餐厅椒幼厨开在东四北大街,得知满是围挡和脚手架的隆福寺正在改造招商的消息后,他们看益这边的发展机遇,决定把店搬到这边。

“对这块儿根深蒂固的记忆太悠久了,幼时候放学或是周末的时候,父母带着来隆福大厦的麦当劳吃点东西,或是到左右转转,看个电影。”白一文回顾道,他憧憬着它的中兴,并且觉得这是一个扩大店面的机会,现在的顾客除了原本的老街坊、公司白领,还多了不少美术馆和书店的文化消耗者。

椒幼厨 (图片来源:马越)

但在城市更新的过程中,也并不是一切人能一会儿批准这栽精英化的消耗升级。以及如同南锣鼓巷、前门大街相通的拥挤嘈杂的旅游区式商业化。精英化的生活手段取代了北京平民生活的市井感,失踪了老北京的“味儿”——就相通对于不少老街坊来说,相比洋派详细的咖啡啤酒,不太能看得懂的艺术品,他们更怀念的,是隆福寺曾经的涮肉和炸灌肠。

隆福寺附近的胡同与居民 (图片来源:马越)

隆福大厦9楼顶层 (图片来源:北京国资公司微信公多号)

“对于老城区的商业项现在,最先着眼于属地文化的发掘和彰显,文化体验是本地客群和旅游客群的共有体验平台。”睿意德策略顾问部总经理周雷亚通知界面讯息,“真切关注属地客群升级的生活需求,让商业项现在最先成为高频次的生活空间,进而与外埠客群的体验需求的搭配,从而实现多元客群的层次化需求的匹配。”

怎样才干让隆福寺幸免复制成另一个幼型798,能够还必要不息摸索。

根据规划,在今后二期、三期项现在标改造中,长虹影院将成为体验感更益的飞走体感影院,故宫、大英博物馆、V&A博物馆也在积极洽谈配相符。根据隆福寺做事人员描述,异日还将根据隆福寺文化内情开发系列IP项现在。

在隆福大厦9楼顶层东侧看到的CBD天际线。(图片来源:北京国资公司微信公多号)

在隆福大厦9楼顶层西侧看到的景山、白塔等景不都雅。(图片来源:北京国资公司微信公多号)

隆福寺所承载的,不光是一个商业街区的兴衰故事,照样这座城市在时代变换中风貌更新的复杂缩影——就像登上隆福大厦9楼顶层眺看到的天际线,西边是故宫白塔,是传统;东边是CBD中国尊,是异日。

(根据采访对象请求,文中“李福生”为化名)


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